No hablemos de burbuja sino de matemáticas (soy uno de esos ingenieros jóvenes que no gana 4.000€ al mes como los de antes):
Septiembre de 2.005 tipos hipotecarios entorno al 2.8%
Tendencia en el 2.007 tipos hipotecarios entorno al 5%
Capital a 30 años con cuota mensual entorno a 1.000€ al mes (más de medio sueldo para casi todo el mundo)
2.005 ==> 240.000€, cuota 986€ al mes
2.007 ==> 184.000#, cuota 988€ al mes
Siendo el capital concedido el 80% del valor final tenemos:
240.000 / 0.8 ==> 300.000€ vivienda posible
184.000 / 0.8 ==> 230.000€ vivienda posible
Sin contar que el que se metión en 2.004 con 240.00€ va a pagar cerca de 1.300€ al mes.
Si los bancos dan el 40% de cuota frente a ingresos netos, esto implica que en 2.004 ganando 2.500€ al mes (entre dos llega cualquiera) podías optar a viviendas de 300.000€.
En 2.007 para esa misma vivienda de 300.000€ se deben juntar (1.300 / 0.4 == 3.250€ mes), eso ya no es tan fácil ni entre dos.
Esta es la tozuda realidad y los promotores no pueden andar contra el viento, cuesta arriba y con panties, lo demás es hablar por hablar, los números son fríos y tozudos frente a opiniones.
Septiembre de 2.005 tipos hipotecarios entorno al 2.8%
Tendencia en el 2.007 tipos hipotecarios entorno al 5%
Capital a 30 años con cuota mensual entorno a 1.000€ al mes (más de medio sueldo para casi todo el mundo)
2.005 ==> 240.000€, cuota 986€ al mes
2.007 ==> 184.000#, cuota 988€ al mes
Siendo el capital concedido el 80% del valor final tenemos:
240.000 / 0.8 ==> 300.000€ vivienda posible
184.000 / 0.8 ==> 230.000€ vivienda posible
Sin contar que el que se metión en 2.004 con 240.00€ va a pagar cerca de 1.300€ al mes.
Si los bancos dan el 40% de cuota frente a ingresos netos, esto implica que en 2.004 ganando 2.500€ al mes (entre dos llega cualquiera) podías optar a viviendas de 300.000€.
En 2.007 para esa misma vivienda de 300.000€ se deben juntar (1.300 / 0.4 == 3.250€ mes), eso ya no es tan fácil ni entre dos.
Esta es la tozuda realidad y los promotores no pueden andar contra el viento, cuesta arriba y con panties, lo demás es hablar por hablar, los números son fríos y tozudos frente a opiniones.